De Starterslening
Op moment is de starterslening niet beschikbaar in de gemeente Apeldoorn en Brummen.
Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterlening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft.
Gunstige voorwaarden
De gemeente bepaaltUw gemeente heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofdsom van de Starterslening die u kunt krijgen.
Voorwaarden starterslening Apeldoorn
Hoogste starterslening Apeldoorn
De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en bedraagt in Apeldoorn maximaal € 36.000,-
Bereken hier uw starterslening
Meer informatie over de starterslening
Startersrente regeling
Op moment is de startersrente regeling niet beschikbaar in de gemeente Apeldoorn en Brummen.
Om de stap naar een eerste eigen huis kleiner te maken, heeft een aantal woningcorporaties samen met de consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis de Starters Renteregeling ontwikkeld.
Meer over de Starters Renteregeling
Bekijk de folder, brochure, productinformatie en algemene voorwaarden waarin de gevolgen van de Starters Renteregeling bij koop, tijdens de woonperiode en bij verkoop van de woning zijn beschreven.
Downloads Startersrente
De belangrijkste redenen om gebruik te maken van de Starters Renteregeling:
Bereken hier de maximale lening met de Starters Renteregeling
Bereken hier de maandlasten van een woning met de Starters Renteregeling
Bij deze woningcorporaties kunt u terecht voor een woning met de Starters Renteregeling:
Meer informatie over Startersrente
Borgstelling / meetekenen ouders
Let op: Als de ouders de hypotheekakte meetekenen zijn zij voor de hele lening aansprakelijk als de zoon of dochter de hypotheek niet meer kan betalen. Het kind blijft zelf als eerste verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse hypotheeklasten. Dit zijn de spelregels:
De ouders kunnen meer dan het restant van uw hypotheeklasten dragen
Uit de inkomenstoets blijkt welk deel van de hypotheek de starter zelf kan dragen. De ouders moeten meer dan het restant van uw hypotheeklasten kunnen betalen. Ook dit stelt de bank vast met een inkomenstoets. Hiervoor mogen beide ouders hun inkomen opgeven. De ouders moeten aan dezelfde voorwaarden voldoen als u. Ze moeten een vast dienstverband hebben. Of een intentieverklaring van de werkgever. Als ze een eigen bedrijf hebben, heeft de bank de cijfers en de IB aangiften van de laatste 3 boekjaren nodig.
Starter moet de hypotheeklasten binnen 3 tot 5 jaar zelfstandig kunnen dragen
Het inkomen van de starter moet in de toekomst zoveel groeien dat hij of zij de hypotheeklasten binnen 3-5 jaar zelf kan dragen. Hiervoor schrijft starter een verklaring. Uw adviseur stuurt deze mee met de aanvraag van uw hypotheek. Zodat de geldverstrekker zich een goed beeld kan vormen. Het eindoordeel ligt altijd bij de bank. Mee tekenen door ouders kan niet als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie heeft.
Wat is NHG
Wat betekent dit precies voor u?
Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.
De maximale koopsom met NHG bedraagt vanaf 1 januari 2023 €405.000,-
Met energiebesparende voorzieningen is dat €429.300,-
Dit houdt in dat het hypotheekbedrag in 2023 nooit meer mag zijn dan € 429.300,-
Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notariskosten, taxatiekosten, bemiddelingskosten hypotheek en overdrachtsbelasting. Bij oversluiten van een hypotheek mag de totale hypotheek niet meer bedragen dan € 405.000,-
Wat zijn de voordelen van NHG?
Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro’s voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,6% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.
Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.
Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.
Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning vanaf 2023 niet meer volledig financieren. Dit betekent dat u de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) deels kunt meefinancieren. U moet dus eigen geld inbrengen waarvan de hoogte afhankelijk is van de koopsom van de woning.
